Keitaro, un jeune homme, veut absolument rentrer dans la célébre université de Todai pour tenir une promesse faite à son amour d'enfance mais il a déjà raté le concours d'entrée deux fois de suite. Ses parents l'ont mis à la porte et il décide de séjourner quelques temps dans la pension de sa grand-mère : le pension Hinata. Seul inconvénient : c'est une pension de filles et Keitaro ne le sais pas. Il se retrouve avec toutes les filles de la pension à ses trousses : Naru, Motoko, Kitsune, Shinobu et Sû.
Suite à un courrier de sa grand-mère, Keitaro devient le gérant de la pension et a du mal à se faire accepter. Au fur et à mesure ils deviennent "amis" et Keitaro révise le concours avec Naru. Il finit par s'éprendre d'elle (qui est amoureuse de son ancien senpaï, Seta) et se retrouve tiraillé entre elle et son amour d'enfance.
Puis arrive Mutsumi et l'on découvre enfin qui est qui.
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